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北市中山區幅員遼闊，住宅產品多樣化，長居北市交易量之冠，其中，「晴光商圈」因生活機能完善、交外國人來台灣必買通便利，吸引許多自住、投資客購屋置產，區域大樓物件屋齡新，以10年以下、套房型產品居多，總價大多落在1,000～1,500萬元之間，房價與2015年相比下修約5～10％，目前投報率最多可達2.5～3％。



「晴光商圈」為北市中山區主要交易熱區，北起德惠街、南至民權東路一段，西自中山北路三段、東到林森北路為主要範圍；晴光商圈不僅交通便捷，具中山國小站及民權西路站雙捷運優勢，距建國高架或國道1號約10分鐘車程，且商圈內擁有10多個公園綠地，又鄰近萬坪的花博公園。



坐落於商圈內、北市知名的晴光市場，目前也已24小時營業，提供早、中、晚及宵夜的飲食需求，除了有晴光紅豆餅、蔡家甜不辣等知名夜市小吃外，也因鄰近天主教教堂，吸引異國美食餐廳及商店開業，加上全聯、頂好等中型量販店進駐，晴光已成為具多元文化的機能性商圈，區域生活機能十分便利。永慶房屋民權恩主公直營店店長陳願有表示，晴光生活圈因屋齡新、總價低，買房族群以自住首購族及投資客居多，阿基師年菜食譜去年新成屋每坪單價大多落在70～80萬元，中古屋約在40～50萬元，與前年相比，跌幅約在5～10％。熱門路段以農安街、雙城街一帶詢問度最高，該區域內物件以1～2房的套房型社區大樓為主，坪數多為10～20坪左右，屋齡10年以下，總價帶約在1,000～2,000萬元上下，每月租金約2～5萬元，出租投報率佳，最多可達2.5～3％。陳願有指出，位於農安街的指標建案「基泰之星」，以坪數約15～17坪的套房物件為主，目前單價約每坪70～75萬元，採飯店式管理，擁有游泳池、KTV、健身房、交誼廳等10多項公共設施，常常吸引外商或者是國外外派主管長、短期租屋。而位於雙城街的「金磚密碼」，套房單價較低，目前的行情價格約每坪65萬元上下，擁有陽台、廚房以及衛浴設備，一應俱全，也吸引許多首購族看屋。區域內公寓屋齡約30～40年，坪數約20～30坪，以2～3房居多，總價帶約1,200～1,500萬元上下，不過釋出量少。(工商時報)



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